Estimation théorique
Rue Abel,33110 Le Bouscat (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.56)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Abel,33110-Le Bouscat indique un avis de valeur compris entre 518.000€ et 584.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.180€ et 5.840€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 518.000€ et 584.000€ avec un indice de confiance de 2.66 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.113€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.113€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bouscat (33069), comprenant 24202 habitants est de 12,87€, soit un loyer théorique mensuel de 1.287€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,20€, à 18,01€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 920€ et 1.801€ avec un indice de confiance de 8.2 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 518.000€ et 584.000€ avec un indice de confiance de 2.66 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.113€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.113€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bouscat (33069), comprenant 24202 habitants est de 12,87€, soit un loyer théorique mensuel de 1.287€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,20€, à 18,01€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 920€ et 1.801€ avec un indice de confiance de 8.2 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-08-06 | 25 | RUE ABEL | 3 | 56 | 319 | 458076€ | 8180€ |
2023-02-15 | 146 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 79 | 449 | 380000€ | 4810€ |
2020-10-02 | 33 | RUE ABEL | 2 | 39 | 268 | 214700€ | 5505€ |
2021-01-21 | 142 | AV ARISTIDE BRIAND | 5 | 90 | 355 | 417000€ | 4633€ |
2020-12-03 | 25 | RUE GABRIEL PERI | 3 | 70 | 231 | 90000€ | 1286€ |
2020-03-30 | 17 | RUE GABRIEL PERI | 5 | 125 | 154 | 580000€ | 4640€ |
2021-12-06 | 26 | RUE RIGAL | 3 | 88 | 196 | 477000€ | 5420€ |
2019-09-18 | 20 | RUE RIGAL | 4 | 96 | 262 | 345000€ | 3594€ |
2021-06-24 | 20 | RUE RIGAL | 4 | 96 | 262 | 407000€ | 4240€ |
2021-09-24 | 7 | RUE GABRIEL PERI | 5 | 180 | 286 | 395980€ | 2200€ |
2019-10-31 | 28 | RUE RIGAL | 3 | 52 | 195 | 306000€ | 5885€ |
2021-09-09 | 28 | RUE RIGAL | 4 | 119 | 195 | 679000€ | 5706€ |
2021-09-07 | 42 | RUE GABRIEL PERI | 3 | 65 | 240 | 350000€ | 5385€ |
2022-09-09 | 12 | RUE RIGAL | 4 | 72 | 268 | 385000€ | 5347€ |
2019-07-26 | 39 | RUE GABRIEL PERI | 3 | 64 | 288 | 216000€ | 3375€ |
2021-07-05 | 39 | RUE GABRIEL PERI | 4 | 100 | 288 | 527700€ | 5277€ |
2020-03-05 | 41 | RUE GABRIEL PERI | 4 | 64 | 249 | 425000€ | 6641€ |
2020-05-28 | 46 | RUE GABRIEL PERI | 3 | 90 | 285 | 318000€ | 3533€ |
2022-02-08 | 48 | RUE RIGAL | 3 | 57 | 242 | 305000€ | 5351€ |
2022-09-09 | 1 | RUE CONDORCET | 6 | 147 | 0 | 650000€ | 4422€ |
2021-09-01 | 158 | AV JULES GUESDE | 3 | 60 | 298 | 355000€ | 5917€ |
2020-11-04 | 40 | RUE ABEL | 5 | 140 | 174 | 505000€ | 3607€ |
2020-05-18 | 273 | BD GODARD | 3 | 80 | 104 | 280560€ | 3507€ |
2022-05-09 | 267 | BD GODARD | 6 | 170 | 179 | 477000€ | 2806€ |
2020-09-11 | 161 | AV JULES GUESDE | 3 | 69 | 193 | 277800€ | 4026€ |
2019-11-21 | 163 | AV JULES GUESDE | 3 | 56 | 238 | 225000€ | 4018€ |
2020-05-14 | 53 | RUE GABRIEL PERI | 4 | 141 | 299 | 685000€ | 4858€ |
2021-08-31 | 2 | RUE ABEL ANTOUNE | 4 | 86 | 116 | 384000€ | 4465€ |
2021-01-25 | 58 | RUE RIGAL | 4 | 92 | 107 | 420000€ | 4565€ |
2021-07-26 | 20 | RUE PREVOST | 4 | 97 | 654 | 518000€ | 5340€ |
2022-07-27 | 18 | RUE PREVOST | 4 | 105 | 621 | 740000€ | 7048€ |
2020-06-26 | 122 | AV ARISTIDE BRIAND | 5 | 105 | 493 | 500000€ | 4762€ |
2022-07-05 | 55 | RUE GABRIEL PERI | 4 | 105 | 306 | 410000€ | 3905€ |
2019-12-30 | 4 | RUE CONDORCET | 4 | 74 | 3960 | 566000€ | 7649€ |
2020-02-26 | 64 | RUE RIGAL | 3 | 60 | 77 | 175000€ | 2917€ |
2023-04-14 | 147 | AV JULES GUESDE | 4 | 76 | 274 | 482000€ | 6342€ |
2022-09-12 | 63 | RUE GABRIEL PERI | 2 | 32 | 217 | 220000€ | 6875€ |
2022-07-12 | 136 | AV JULES GUESDE | 2 | 59 | 462 | 360000€ | 6102€ |
2022-02-14 | 70 | RUE RIGAL | 3 | 90 | 81 | 356770€ | 3964€ |
2020-02-14 | 133 | AV JULES GUESDE | 4 | 63 | 222 | 211300€ | 3354€ |
2023-04-19 | 115 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 84 | 249 | 459000€ | 5464€ |
2021-11-26 | 127 | AV JULES GUESDE | 4 | 119 | 213 | 534150€ | 4489€ |
2023-06-29 | 50 | RUE PREVOST | 6 | 142 | 643 | 685900€ | 4830€ |
2019-07-31 | 124 | AV JULES GUESDE | 4 | 120 | 542 | 526897€ | 4391€ |
2020-01-22 | 126 | AV MARCELIN BERTHELOT | 4 | 75 | 179 | 395600€ | 5275€ |
2022-07-29 | 47 | RUE PREVOST | 4 | 106 | 153 | 580000€ | 5472€ |
2020-05-20 | 115 | AV JULES GUESDE | 3 | 68 | 308 | 370000€ | 5441€ |
2022-06-30 | 115 | AV JULES GUESDE | 3 | 68 | 308 | 799000€ | 11750€ |
2019-08-30 | 45 | RUE PREVOST | 5 | 106 | 0 | 360000€ | 3396€ |
2020-02-10 | 107 | AV JULES GUESDE | 3 | 69 | 370 | 330000€ | 4783€ |
2022-08-17 | 107 | AV JULES GUESDE | 4 | 78 | 370 | 370000€ | 4744€ |
2022-05-25 | 94 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 75 | 350 | 508400€ | 6779€ |
2020-06-26 | 111 | AV MARCELIN BERTHELOT | 4 | 55 | 90 | 175750€ | 3195€ |
2020-11-18 | 102 | AV JULES GUESDE | 4 | 66 | 267 | 448710€ | 6799€ |
2023-01-23 | 95 | AV ARISTIDE BRIAND | 2 | 40 | 174 | 85000€ | 2125€ |
2021-06-09 | 101 | AV JULES GUESDE | 5 | 116 | 411 | 650000€ | 5603€ |
2021-11-09 | 65 | RUE PREVOST | 3 | 54 | 346 | 125000€ | 2315€ |
2021-08-03 | 101 | AV MARCELIN BERTHELOT | 4 | 117 | 160 | 513850€ | 4392€ |
2021-10-07 | 96 | AV JULES GUESDE | 5 | 132 | 295 | 660010€ | 5000€ |
2022-08-03 | 93 | AV JULES GUESDE | 4 | 115 | 218 | 676800€ | 5885€ |
2019-07-25 | 75 | RUE PREVOST | 5 | 164 | 138 | 430000€ | 2622€ |
2021-01-08 | 87 | RUE PREVOST | 3 | 60 | 204 | 200500€ | 3342€ |
2019-12-19 | 100 | AV MARCELIN BERTHELOT | 4 | 141 | 231 | 553100€ | 3923€ |
2022-11-17 | 85 | RUE PREVOST | 4 | 89 | 0 | 404000€ | 4539€ |
2023-01-09 | 98 | AV MARCELIN BERTHELOT | 4 | 110 | 574 | 516000€ | 4691€ |
2022-02-01 | 31 | RUE THEOPHILE GAUTHIER | 3 | 68 | 148 | 250000€ | 3676€ |
2022-12-01 | 29 | RUE THEOPHILE GAUTHIER | 5 | 114 | 227 | 729000€ | 6395€ |
2022-12-27 | 16 | RUE DURIN | 4 | 89 | 101 | 380000€ | 4270€ |
2021-04-27 | 27 | RUE THEOPHILE GAUTHIER | 4 | 84 | 123 | 365000€ | 4345€ |
2021-03-18 | 84 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 72 | 336 | 358100€ | 4974€ |
2020-06-22 | 85 | AV JULES GUESDE | 3 | 70 | 0 | 345657€ | 4938€ |
2020-03-19 | 25 | RUE THEOPHILE GAUTHIER | 2 | 40 | 121 | 262000€ | 6550€ |
2021-12-29 | 71 | RUE PREVOST | 4 | 73 | 667 | 250000€ | 3425€ |
2021-02-26 | 78 | AV ARISTIDE BRIAND | 5 | 110 | 419 | 543200€ | 4938€ |
2022-12-21 | 75 | RUE RIGAL | 3 | 60 | 312 | 700000€ | 11667€ |
2022-07-26 | 16 | RUE DURIN | 5 | 104 | 160 | 450000€ | 4327€ |
2022-01-19 | 23 | RUE JEANNE LEJEUNE | 2 | 30 | 359 | 290000€ | 9667€ |
2021-01-19 | 16 | RUE DURIN | 4 | 86 | 81 | 333600€ | 3879€ |
2021-12-16 | 74 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 105 | 517 | 650000€ | 6190€ |
2022-08-09 | 74 | AV JULES GUESDE | 5 | 141 | 281 | 776000€ | 5504€ |
2021-12-21 | 5 | RUE THEOPHILE GAUTHIER | 4 | 97 | 198 | 650000€ | 6701€ |
2022-02-11 | 68 | AV JULES GUESDE | 4 | 153 | 703 | 890600€ | 5821€ |
2023-01-09 | 80 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 86 | 76 | 275000€ | 3198€ |
2021-08-02 | 65 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 149 | 433 | 650000€ | 4362€ |
2021-02-11 | 67 | AV JULES GUESDE | 3 | 80 | 462 | 622200€ | 7778€ |
2019-12-31 | 72 | RUE CALIXTE CAMELLE | 5 | 126 | 372 | 728739€ | 5784€ |
2022-10-21 | 63 | AV JULES GUESDE | 6 | 280 | 356 | 1224600€ | 4374€ |
2022-11-08 | 56 | AV JULES GUESDE | 3 | 42 | 361 | 320000€ | 7619€ |
2022-07-20 | 3 | RUE JEANNE LEJEUNE | 3 | 75 | 468 | 220000€ | 2933€ |
2021-10-18 | 179 | BD GODARD | 4 | 90 | 122 | 465000€ | 5167€ |
2019-07-31 | 66 | AV MARCELIN BERTHELOT | 4 | 84 | 167 | 242000€ | 2881€ |
2020-01-08 | 2 | RUE DURIN | 4 | 109 | 475 | 401800€ | 3686€ |
2022-05-10 | 59 | AV MARCELIN BERTHELOT | 5 | 140 | 225 | 477000€ | 3407€ |
2021-06-17 | 73 | RUE CALIXTE CAMELLE | 2 | 39 | 87 | 130000€ | 3333€ |
2021-06-17 | 173 | BD GODARD | 3 | 65 | 126 | 220000€ | 3385€ |
2023-01-13 | 173 | BD GODARD | 4 | 80 | 126 | 460000€ | 5750€ |
2021-04-23 | 60 | AV MARCELIN BERTHELOT | 5 | 92 | 303 | 445400€ | 4841€ |
2022-02-28 | 58 | AV MARCELIN BERTHELOT | 3 | 57 | 490 | 550000€ | 9649€ |
2021-07-23 | 58 | RUE CALIXTE CAMELLE | 6 | 165 | 424 | 990000€ | 6000€ |
2020-11-03 | 65 | RUE CALIXTE CAMELLE | 3 | 75 | 237 | 250000€ | 3333€ |
2022-02-21 | 47 | AV MARCELIN BERTHELOT | 6 | 154 | 304 | 945350€ | 6139€ |
2020-10-19 | 54 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 140 | 683 | 510000€ | 3643€ |
2022-09-28 | 42 | AV JULES GUESDE | 3 | 69 | 236 | 375100€ | 5436€ |
2021-01-28 | 45 | AV JULES GUESDE | 3 | 95 | 554 | 440000€ | 4632€ |
2022-04-25 | 3 | PL MICHEL MONTAIGNE | 4 | 164 | 407 | 420000€ | 2561€ |
2019-10-09 | 38 | AV JULES GUESDE | 4 | 77 | 309 | 430625€ | 5593€ |
2020-07-20 | 36 | AV JULES GUESDE | 4 | 115 | 151 | 455010€ | 3957€ |
2021-04-15 | 11 | PL MICHEL MONTAIGNE | 3 | 60 | 600 | 570010€ | 9500€ |
2022-02-07 | 36 | AV JULES GUESDE | 4 | 100 | 141 | 463410€ | 4634€ |
2023-04-28 | 37 | AV JULES GUESDE | 3 | 85 | 283 | 82500€ | 971€ |
2019-06-19 | 37 | AV JULES GUESDE | 3 | 100 | 128 | 319140€ | 3191€ |
2022-09-21 | 33 | AV MARCELIN BERTHELOT | 1 | 45 | 205 | 620000€ | 13778€ |
2022-10-17 | 38 | RUE CALIXTE CAMELLE | 4 | 150 | 284 | 744500€ | 4963€ |
2023-04-06 | 9 | RUE GUSTAVE DANFLOU | 4 | 98 | 234 | 520000€ | 5306€ |
2020-02-28 | 26 | AV JULES GUESDE | 3 | 78 | 293 | 350000€ | 4487€ |
2022-05-13 | 24 | AV ARISTIDE BRIAND | 7 | 138 | 225 | 729000€ | 5283€ |
2021-03-12 | 115 | CRS JOURNU AUBER | 4 | 98 | 172 | 429900€ | 4387€ |
2019-10-17 | 8 | RUE GUSTAVE DANFLOU | 3 | 90 | 179 | 484000€ | 5378€ |
2023-02-03 | 2 | RUE FERDINAND BUISSON | 4 | 89 | 217 | 290000€ | 3258€ |
2020-09-25 | 162 | CRS DU MEDOC | 5 | 182 | 563 | 1150000€ | 6319€ |
2020-03-19 | 128 | RUE BINAUD | 4 | 73 | 264 | 425000€ | 5822€ |
2022-11-02 | 18 | AV JULES GUESDE | 5 | 112 | 235 | 502700€ | 4488€ |
2022-06-17 | 18 | AV JULES GUESDE | 5 | 112 | 159 | 470000€ | 4196€ |
2022-03-18 | 18 | AV JULES GUESDE | 5 | 112 | 187 | 477250€ | 4261€ |
2021-05-20 | 112 | CRS JOURNU AUBER | 2 | 50 | 96 | 388000€ | 7760€ |
2022-10-18 | 126 | RUE BINAUD | 5 | 147 | 370 | 848800€ | 5774€ |
2023-05-31 | 9004 | PL AMPERE | 5 | 99 | 183 | 330000€ | 3333€ |
2022-04-14 | 21 | RUE CALIXTE CAMELLE | 6 | 128 | 378 | 676000€ | 5281€ |
2022-11-08 | 9002 | PL AMPERE | 5 | 99 | 187 | 230000€ | 2323€ |
2022-03-15 | 11 | AV MARCELIN BERTHELOT | 3 | 79 | 0 | 506000€ | 6405€ |
2019-07-31 | 11 | AV MARCELIN BERTHELOT | 3 | 79 | 0 | 414000€ | 5241€ |
2021-05-11 | 100 | CRS JOURNU AUBER | 4 | 68 | 122 | 280000€ | 4118€ |
2022-09-16 | 8 | RUE ANDRE BAC | 3 | 59 | 0 | 363320€ | 6158€ |
2021-08-26 | 114 | RUE BINAUD | 5 | 145 | 278 | 827000€ | 5703€ |
2021-12-14 | 96 | CRS JOURNU AUBER | 2 | 42 | 134 | 230000€ | 5476€ |
2020-03-16 | 4 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 208 | 55 | 1011300€ | 4862€ |
2021-01-29 | 3 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 87 | 86 | 381100€ | 4380€ |
2022-01-27 | 111 | RUE BINAUD | 3 | 53 | 129 | 340800€ | 6430€ |
2021-07-06 | 25 | RUE BAUDIN PROLONGEE | 4 | 96 | 389 | 494550€ | 5152€ |
2021-04-02 | 38 | RUE HENRI BARBUSSE | 3 | 82 | 236 | 370000€ | 4512€ |
2020-11-17 | 90 | CRS JOURNU AUBER | 4 | 90 | 224 | 645770€ | 7175€ |
2022-07-18 | 104 | RUE BINAUD | 4 | 124 | 324 | 772170€ | 6227€ |
2021-10-04 | 110 | AV EMILE COUNORD | 4 | 60 | 123 | 254000€ | 4233€ |
2021-09-10 | 89 | CRS JOURNU AUBER | 4 | 80 | 207 | 575000€ | 7188€ |
2022-06-28 | 86 | CRS JOURNU AUBER | 4 | 142 | 273 | 819700€ | 5773€ |
2023-05-12 | 18 | RUE ETIENNE HUYARD | 3 | 72 | 159 | 259177€ | 3600€ |
2022-01-13 | 105 | RUE MARSAN | 2 | 80 | 139 | 360000€ | 4500€ |
2020-10-21 | 30 | RUE CHANZY | 3 | 75 | 242 | 300000€ | 4000€ |
2023-03-13 | 3 | PL DU QUATORZE JUILLET | 3 | 76 | 152 | 508000€ | 6684€ |
2022-10-03 | 41 | AV GAUTHIER LAGARDERE | 2 | 36 | 130 | 176287€ | 4897€ |